GÓC CHIA SẺ VÀ CẬP NHẬT THÔNG TIN

• ĐIỀU KIỆN CẦN: SỞ HỮU ÍT NHẤT 1 BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HY LẠP VỚI CHI PHÍ TỐI THIỂU 375.000 EUR (Chỉ khoảng 9 tỉ VNĐ) được thông báo chính thức ngày 1/8/2023 (Chi phí này sẽ có sự thay đổi theo thời gian). Đồng thời, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ là công dân tại Quốc gia này: đóng đủ thuế chính phủ, đóng bảo hiểm y tế… và các phí bắt buộc khác.

Ngoài ra còn cần một vài yếu tố kèm theo như: Đủ 18 tuổi và chưa phải là công dân của EU. Người phụ thuộc phải là vợ chồng hợp pháp, Tứ thân phụ mẫu, Con cái dưới 21 tuổi (Sau 21 tuổi thì sẽ gia hạn tới 24 tuổi) đang học tập và phụ thuộc cha mẹ.

Lưu giữ Bất động sản - được gia hạn thẻ Xanh (Golden Visa) sau 5 năm

• QUYỀN LỢI không giới hạn như các bài viết trước đó dành cho những ai sở hữu thẻ Thường Trú Nhân/Hộ Chiếu dành cho 3 thế hệ trong gia đình.

1/ Mức đầu tư Bất động sản thấp chỉ khoảng 9 tỉ VNĐ.

Nếu so sánh với Bất động sản tại Việt Nam thì bằng 1 căn hộ chung cư 1 - 2 Phòng ngủ tại trung tâm quận 1, quận 2 thành phố Hồ Chí Minh; Chưa bằng chi phí bỏ ra để đầu tư 1 Biệt thự biển hạng sang cho Gia đình….

Điều đặc biệt: Khác với luật bất động sản dành cho người nước ngoài ở Việt Nam. Tại Hy Lạp, Nhà đầu tư sẽ được SỞ HỮU VĨNH VIỄN và được cấp đầy đủ giấy tờ như một người bản địa.

2/ Cơ hội nhập tịch và sở hữu hộ chiếu đứng TOP 7 thế giới vô cùng quyền lực.

Chỉ đứng sau một số Quốc gia như Pháp, Đức…. và trên cả các quốc gia phát triển như Mỹ, Anh, Canada. Úc, New Zealand…

3/ Thủ tục ban đầu vô cùng đơn giản khác với các quốc gia như Mỹ, Úc, Canada….

Không cần chứng minh tài chính

Không cần ngoại ngữ

Không cần kinh nghiệm kinh doanh

4/ Không yêu cầu cư trú khi mua Bất động sản tại Hy Lạp

Nhà đầu tư và gia đình có thể thoải mái sinh sống và làm việc tại bất cứ đâu trên thế giới mà không cần phải định cư thời gian nhất định, điều này giúp linh hoạt hơi cho việc sinh sống và làm việc của mỗi thành viên trong gia đình.

5/ Nhận thẻ thường trú nhân nhanh chóng

Khoảng 2-3 tháng, chậm nhất cũng 3-6 tháng, nhà đầu tư và gia đình đã có được tấm thẻ thường trú nhân để trở thành công dân ở Quốc gia vô cùng xinh đẹp này.

6/ Cơ hội được nhập tịch sau 7 năm sinh sống

Thêm vào quyền như người định cư là bầu cử; còn lại chế độ về giáo dục, an sinh xã hôi, y tế, giao thông đi lại trong khối Shengen, Khối Eu… là như nhau.

7/ Gia tăng giá trị Bất động sản cá nhân

Thay vì vẫn đầu tư Bất Động Sản tại Việt Nam và vẫn muốn cho thế hệ sau được đi du học, tiếp xúc với nền giáo dục, văn minh hiện đại ở các Quốc gia khác; Thay vì cũng là đầu tư Bất động sản tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam bảo vệ quyền lợi… Tại sao không cùng 1 mức đầu tư, chúng ta không làm linh hoạt hơn dòng tài chính của chính mình để tăng giá trị lợi nhuận lên nhiều hơn.

Khác với thị trường Bất động sản Việt Nam là không ổn định, thì tỉ lệ tăng giá về Bất động sản tại các quốc gia này dường như khá ổn định trong tầm 7-10 năm. Trong khoảng thời gian này, cả gia đình đã được hưởng một chế độ chăm sóc tuyệt vời từ y tế, giáo dục, an sinh xã hội… thuộc TOP 1 Châu Âu như các bài viết trước đã đề cập.

Trong những năm gần đây, nền kinh tế của Hy Lạp đang trên đà phục hồi và phát triển vượt bậc, các tuyến tàu điện ngầm cũng liên tục được mở rộng, điều này đã khiến giá Bất động sản tại Hy Lạp, đặc biệt là nhà ở các thành phố như Athens và Thessaloniki tăng trưởng rất nhanh chóng.

Quý đầu năm 2023, Giá BĐS Hy Lạp tăng 14,5% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó Giá Bất động sản tại Attica tăng 16,5%; Thessalonika tăng 16,1% và các khu vực khác tăng trung bình là 13,1%. Thị trường Bất động sản dự đoán vẫn sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới và bước vào thời kỳ kỷ nguyên vô cùng thịnh vượng mới.

Thống kê chỉ trong 5 tháng đầu năm 2023, hơn 117,000 giao dịch bất động sản được hoàn thành. Số lượng này sẽ dự kiến đạt kỷ lục trong năm 2024 sắp tới.

QUY TRÌNH ĐẦU TƯ 1 BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HY LẠP

Bước 1: Khảo sát và chọn 1 bất động sản trong nước

Bước 2: Ký giấy ủy quyền (POA) và thanh toán BĐS

Bước 3: Chuyển nhượng BĐS

Bước 4: Xét duyệt hồ sơ di trú

Bước 5: Nhận thẻ thường trú nhân

Trong quá trình đợi thẻ, Nhà đầu tư sẽ được cấp giấy chấp thuận có hạn 1 năm, mỗi thành viên sẽ được cấp 1 lần giấy này.

MỘT SỐ MỨC THUẾ CẦN LƯU Ý

Các mức thuế sẽ được thay đổi theo thời gian nên số lượng mang tính tham khảo, sẽ được kiểm tra và báo lại tại thời điểm Nhà đầu tư quyết định sở hữu nhà tại Hy Lạp. Đồng thời, tùy vào mục đích mua BĐS sẽ có bảng khung thuế khác nhau, không phải áp dụng toàn bộ.

• Thuế giao dịch BĐS

Việc thanh toán thuế chuyển nhượng là điều bắt buộc của người mua trong quá trình giao dịch. Thuế này năm trong khoảng 3.09% giá trị BĐS.

• Thuế nhu nhập từ việc cho thuê BĐS

Sẽ được chia thành 3 mức dự trên phạm vi thu nhập hàng năm như sau:

0 EUR đến 12.000 EUR - Thuế: 15%

12.001 đến 35.000 EUR - Thuế: 35%

Trên 35.001 EUR - Thuế: 45%

• Thuế thu nhập doanh nghiệp

Không giới hạn thu nhập - Thuế: 22%

• Thuế thu nhập cá nhân người lao động/năm

Khoảng 9% - 44% tùy theo từng mức quy định

• Thuế trên thặng dư vốn

Thuế này được tính bằng 15% lợi nhuận chênh lệch giữ giá mua và giá bán một Bất động sản.

Ví dụ: Giá BĐS mua là 250.000 EUR. Giá bán ra là 350.000 EUR. Vậy người bán cần đóng 15%/100.000 EUR lợi nhuận chênh lệch tức là 15.000 EUR

• Thuế thừa kế tài sản

Thuế này được tính dựa trên lũy kế của giá trị bất động sản và dựa vào mối quan hệ giữa người trao tặng và người hưởng thừa kế, dao động 1 - 40% tùy giai đoạn.

Cụ thể như sau:

Đối với vợ chồng, con cái, cha mẹ, cháu nội/cháu ngoại: Mức thuế từ 1% -10%. Được miễn cho 150.000 EUR giá trị tài sản đầu tiên

Đối với anh chị em, chắt, ông bà, cố (cụ): mức thuế từ 5%-20%. Được miễn thuế cho 30.000 EUR giá trị tài sản đầu tiên

Đối với người thân còn lại: mức thuế từ 30%-40%. Được miễn thuế cho 6.000 EUR giá trị tài sản đầu tiên.

BẢNG SO SÁNH MỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SO VỚI MỘT VÀI NƯỚC LÂN CẬN 

Với việc sở hữu thẻ thường trú nhân Hy Lạp trong tay, quý nhà đầu tư hoàn toàn ĐƠN GIẢN như một công dân Hy Lạp bản địa.

Trên đây là lý do thứ 6 để lựa chọn Hy Lạp là Quốc gia thứ 2 để sinh sống, học tập và làm việc. Rất nhiều bài viết được cập nhật thêm giúp các bạn có thêm nhiều thông tin về đất nước xinh đẹp này nhé! 

Biết ơn quý anh chị đã dành thời gian theo dõi thông tin. 

Liên hệ tư vấn trực tiếp:

Emily Hạnh - BĐS IQI Việt Nam

Zalo/Viber/whatsap: +84 869 0000 79

Web: LoveHouse (trustsite.vn)

Email: hanhdaoiqivn@gmail.com

Địa chỉ: 67-69 Xa Lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM

Nhận thông tin mới nhất